هزینه استهلاک ساختمان مبایعه نامه ای

شرکت یک ساختمان در دی ماه سال ۹۶ از یک نفر بطور مبایعه نامه خریداری می کند و قرار می شود در سال ۹۷ سند به نام شرکت زده شود ،آیا می توان با توجه به اینکه ساختمان در سال ۹۶ در اختیار شرکت شده است، (براساس مبایعه نامه )ساختمان را به عنوان دارایی ثابت در اظهارنامه سال ۹۶گزارش کرد ،و نیز استهلاک آن را از دی ۹۶ تا پایان سال ۹۶ محاسبه ودر سودو زیان به عنوان هزینه استهلاک آورد
پاسخ اول:
در حسابرسی دارائی های ثابت اصلی داریم به نام اصل مالکیت
اثبات مالکیت فقط با داشتن سند رسمی است . و مبایعه نامه اثبات مالکیت نمی کند.
بنابراین... هزینه استهلاک آن نمیتواند مورد قبول باشد.
پاسخ دوم:
اثبات خريد يك دارايي ثابت شامل سه شرط هست
اثبات مالكيت ، اثبات وجود، اثبات ارزش(مبلغ)
براي اثبات مالكيت در انواع دارايي متفاوت هست
مثلا كالا و اصله همين كه در يد (وجود) خريدار باشد كفايت است
يا تراكتور سند مالكيتش فاكتور خريدند است و سند همانند اتومبيل ندارد

در خصوص ساختمان مبايعه نامه عادي از نظر حقوقي سند مالكيت محسوب و چنانچه طرفين ممنوع العمامله نباشد و يا ملك توقيف نباشد يك وكيل حتي در صورت عدم تمايل فروشنده ميتواند به راحتي سند مالكيت رسمي را دريافت كن
پاسخ سوم:
در تكميل فرمايش جناب قبول سه شرط وجود سند،مشاهده ى عينى و در اختيار بودن دارايى را ميتوان از شرايط اثبات يك دارايى برشمرد
پاسخ چهارم:
حال اگر سند رسمی بنا به دلایلی منتقل نشود و خریدار با مراجعه به اداره امور مالیاتی و پرداخت مالیات نقل و انتقال ،در حکم مالک از نظر مالیاتی محسوب میسود یا خیر ؟
پاسخ پنجم:
ماده ٧۴ و تبصره ٢ ماده ٨۰ ناظر بر املاکی است که اصولأ سند رسمی ندارند
ولی املاکی که سند رسمی دارند و با تنظیم مبایعه نامه قصد معامله داشته باشند از تاریخ تنظیم سند رسمی خریدار مالک شناخته میشود..
واگر فروشنده حاضر به تنظیم سند رسمی نشود خریدار میتواند به دادگاه مراجعه و اقدام نماید
کما اینکه در پرونده های ارث هم این موضوع اتفاق میافتد و تا زمانیکه مبایعه نامه از سوی دادگاه تنفیذ نشود و ورثه ملزم به تنظیم سند نشوند ماترک مورد نظر از فهرست دارائی های متوفی خارج نخواهد شد....
پاسخ ششم:
براساس رجحان محتوا بر شکل وجود دارایی زمانی مشخص میشود که واحد تجاری از منافع آن استفاده و ریسک ذاتی موجود در این منافع را تحمل کند.
از طرف دیگر همانطور که جناب آقایان قبول و افخمی فرمودند دارائیها با داشتن دو شرط قابل شناسایی در صورتهای مالی می باشند:
۱) مدارک کافی دال بر وجود دارایی موجود باشد که وجود مبایعه نامه و اینکه دارایی مزبور در اختیار و تصرف شرکت است بیانگر آنست.
۲) بتوان دارایی را به مبلغ پولی و به گونه ای قابل اتکا اندازه گیری کرد. که در این خصوص ارزش دفتری دارایی در مبایه نامه به درستی درج شده است.
بنا بر موارد پیش گفته و با عنایت به رجحان محتوی بر شکل طبق استاندارد حسابداری داراییهای ثابت دارایی موصوف قابل شناسایی در صورتهای مالی شرکت بوده و به تبع آن هزینه استهلاک آن نیز قابل پذیرش است.
پاسخ هفتم:
مفاهیم نظری گزارشگری مالی بندهای ۶-۴ و ۲۰-۴ مبنی بر شناخت اولیه یک دارایی یا بدهی با استناد به قرار داد در صورتهای مالی و بند ۱۶-۲ در خصوص رجحان محتوی بر شکل
پاسخ هشتم:
نقطه شناسايي خريد (دارايي و كالا) هنگام انتقال مزايا و مخاطرات است
در عرف تحاري قديم كالا تلفني معامله ميشد
و در مورد سوال ملك نيازي نيست لزوما سند رسمي يا مبايعه نامه (قولنامه) با كد رهگيري باشد

توجه ان طرف موضوع شركت فروشنده زماني كه در دفاتر فروش ساختمان را ثبت كند ولو بدون سند رسمي ، اداره امور مالياتي ماليات نقل و انتقال را مطالبه ميكند
پاسخ نهم:
طبق استانداردهای حسابداری ، به دلیل اینکه هنوز ساختمان به مالکیت قطعی شرکت نرسیده است ، نمیتوان آن را در سرفصل دارائیهای ثابت شناسایی و برای آن استهلاک در نظر گرفت. بلکه باید در سرفصل پیش پرداختها شناسایی میشود و درنظر گرفتن استهلاک در سال ۹۶ موضوعیت قانونی ندارد.
سند در سال ۹۶ :
پیش پرداخت خرید دارایی ( بدهکار ): ...‌..
بانک ( بستانکار ) : .....
سند در سال ۹۷ : سند قطعی تنظیم و الباقی بدهی پرداخت میشود‌
دارایی ثابت( بدهکار ) : ....
پیش پرداخت ( بستانکار ) : .....
بانک ( بستانکار ) : ....
استهلاک در پایان سال ۹۷ با نرخ مندرج در قانون مالیاتها به شکل زیر شناسایی میشود :
هزینه استهلاک ( بدهکار ) : ......
ذخیره استهلاک ( بستانکار ) : .....