پرسش و پاسخ مالیاتی درباره صلح عمری

سوال:

طبق استعلام دفتر اسناد رسمی مردی، ششدانگ مغازه خود را به پسر خود انتقال داده و موقع انتقال شرط گردیده مادامی که فروشنده در قید حیات است از منافع آن مجانا" استفاده خواهد کرد، ارزش مغازه موقع انتقال 10 میلیون تومان بوده و واحد مالیاتی بدون اینکه وارد موضوع قرار داد شود( که انتقال بین پدر و پسر، معوض بوده یا بلاعوض) برابر مقررات ماده 59 ق.م.م مالیات ملکیت و سرقفلی مغازه را مطالبه و وصول نموده است. بعد از گذشت 15 سال فروشنده (پدر) فوت نموده و در تاریخ فوت ایشان، ارزش مغازه 100 میلیون تومان بوده است.پسر پس از فوت پدر به دفتر اسناد رسمی مراجعه و تقاضای منتفی شدن مورد عمری(صلح عمری) را دارد.
کدامیک از گزینه های زیر طبق مقررات صحیح است ؟

1_ دفتر اسناد رسمی ،باید منتفی شدن منافع مورد عمری را از اداره امور مالیاتی استعلام نماید و واحد مالیاتی با اخذ مالیات بر در آمد اتفاقی از ماخذ 90 میلیون تومان ، گواهی بلامانع بودن انتقال منافع را صادر خواهد کرد.

2- چون مالیات نقل و انتقال موقع انتقال (عین) مغازه وصول گردیده و گواهی ماده 187 ق.م.م صادر شده است، دفتر اسناد رسمی مجاز است بدون استعلام از اداره امور مالیاتی منتفی شدن مورد عمری را در سند قید نماید.

پاسخ اول:
چون استفاده کننده از منافع فوت نموده است و خودبخود شرط ابطال گردیده است،طبق بند 2 باید عمل گردد. شایان ذکر است که واحد مالیاتی ارث می تواند منافع حاصله را بعنوان دارایی متوفی محاسبه ومالیات برارث آنرا مطالبه کند.
پاسخ دوم:
باسلام باعنایت به اینکه مالیات نقل وانتقال وحق واگذاری وصول شده است وگواهی ماده ۱۸۷ صادرشده وبه طبع سندانتقال تنظیم شده است واحدمالیاتی نسبت به استفاده انتقال گیرنده ازمنافع مغازه باتوجه به مجانی بودن بنظرمیرسد که مشمول مالیات اتفاقی بوده وحق استفاده منافع مندرج درسند حکم یک نوع سند اجاری تلقی میشود.
پاسخ سوم:
چون فروشنده (پدر) منافع را انتقال نداده و منافع هم از قبل متعلق به خودش بوده لذا درآمدی کسب نکرده ( پدر) مشمول درآمد اتفاقی نمی گردد.
پاسخ چهارم:
اگر سند بیع بوده است، پدر در تمام مدت استفاده از مغازه، مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی بوده است و با فوت پدر، امکان استفاده از مغازه برای پسر فراهم شده است و از این بابت مالیاتی قابل مطالبه نمی باشد.
پاسخ پنجم:
موقع تنظیم سند ، صلح با حفظ منافع بوده بعبارتی؛ چون ملک فقط انتقال یافته و منافع (شامل حق واگذاری یا حق منفعت ) انتقال نیافته. پس وفق ماده ۱۲۲ مشمول مالیات میشه و گزینه ۱ صحیحه گواهی ماده ۱۸۷ برای ملکیت صادر شده ولی مالیات سرقفلی ( حق منافع ) چون منتقل نشده ، در زمان صدور گواهی۱۸۷ نیز مطالبه نشده .
پاسخ ششم:
با عنایت به تبصره 8 ماده ۵۳ در بیع شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع در اختیار بایع شرطی است، اجاری تلقی نمی‌شود مگر این که‌ به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می‌شود.
پاسخ هفتم:
پاسخ ۲ ملک و حقوق تجاری بیع شرط شده وتنظیم سند به نام خریدار شده است و به استناد بند فوق الاشاره مادام که شرط برقرار باشد مشمول اجاره نمی باشد و با فوت بایع شرط باطل می شود.