آموزش حسابداری بازرگانی خارجی(اعتبارات اسنادی) یکی از موارد مهم و پیچیده در رشته حسابداری ...
کتاب حسابداری تسعیر ارز به زبان ساده و آموزش آن با نرم افزارهای حسابداری به آموزش حسابداری ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت فیلم‌ آموزش حسابداری حقوق و دستمزد با اکسل و نرم ...
فیلم آموزش تهیه و ارسال لیست مالیات بر‌حقوق با نرم افزار( با   نسخه جدید نرم افزار سازمان ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت فیلم‌ آموزش حسابداری حقوق و دستمزد با اکسل و نرم ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت نرم افزار‌تبدیل‌اکسل‌به‌VCF کاناز(انتقال و ذخیره شماره های ...
سایت کاناز فیلم‌آموزش نحوه ارسال معاملات فصلی(آموزش معاملات فصلی) موضوع ماده 169 قانون مالیات ...
افزونه(Add-In) تبدیل تاریخ کاناز برای اکسل یکی دیگر از سری نرم افزارهای کاربردی سایت کاناز ...
نرم افزار متااستاک جهت انجام تحلیل تکنیکال بورس و همچنین سهام استفاده می شود. می توان گفت نرم ...
نرم‌افزار حقوق و دستمزد ﮐﺎﻧﺎﺯ نرم افزاری جامع و کامل می باشد که در عین سادگی، کارایی آن بالاست ...
سایت کاناز اسپید اقدام به تهیه فیلم آموزش تهیه و ارسال لیست بیمه با نرم افزار و سامانه آنلاین ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت نرم افزار ارسال ایمیل انبوه(تبلیغاتی) کاناز را تهیه و آماده ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت  نرم افزار ارسال مطلب اتوماتیک به کانال تلگرام(کاناز) نسخه ...
سایت کاناز اسپید اقدام به تهیه نرم افزار حذف و اصلاح نیم فاصله از فایل ورد(WORD) کرده ...
نرم افزار استخراج ایمیل و موبایل ژالان ابزاری قدرتمند برای استخراج آدرس ایمیل ها و شماره ...
تماس با سید مصطفی هاشمی

پرسش و پاسخ مالیاتی درباره صلح عمری

پرسش و پاسخ مالیاتی درباره صلح عمری

سوال:

طبق استعلام دفتر اسناد رسمی مردی، ششدانگ مغازه خود را به پسر خود انتقال داده و موقع انتقال شرط گردیده مادامی که فروشنده در قید حیات است از منافع آن مجانا" استفاده خواهد کرد، ارزش مغازه موقع انتقال 10 میلیون تومان بوده و واحد مالیاتی بدون اینکه وارد موضوع قرار داد شود( که انتقال بین پدر و پسر، معوض بوده یا بلاعوض) برابر مقررات ماده 59 ق.م.م مالیات ملکیت و سرقفلی مغازه را مطالبه و وصول نموده است. بعد از گذشت 15 سال فروشنده (پدر) فوت نموده و در تاریخ فوت ایشان، ارزش مغازه 100 میلیون تومان بوده است.پسر پس از فوت پدر به دفتر اسناد رسمی مراجعه و تقاضای منتفی شدن مورد عمری(صلح عمری) را دارد.
کدامیک از گزینه های زیر طبق مقررات صحیح است ؟

1_ دفتر اسناد رسمی ،باید منتفی شدن منافع مورد عمری را از اداره امور مالیاتی استعلام نماید و واحد مالیاتی با اخذ مالیات بر در آمد اتفاقی از ماخذ 90 میلیون تومان ، گواهی بلامانع بودن انتقال منافع را صادر خواهد کرد.

2- چون مالیات نقل و انتقال موقع انتقال (عین) مغازه وصول گردیده و گواهی ماده 187 ق.م.م صادر شده است، دفتر اسناد رسمی مجاز است بدون استعلام از اداره امور مالیاتی منتفی شدن مورد عمری را در سند قید نماید.

پاسخ اول:
چون استفاده کننده از منافع فوت نموده است و خودبخود شرط ابطال گردیده است،طبق بند 2 باید عمل گردد. شایان ذکر است که واحد مالیاتی ارث می تواند منافع حاصله را بعنوان دارایی متوفی محاسبه ومالیات برارث آنرا مطالبه کند.
پاسخ دوم:
باسلام باعنایت به اینکه مالیات نقل وانتقال وحق واگذاری وصول شده است وگواهی ماده ۱۸۷ صادرشده وبه طبع سندانتقال تنظیم شده است واحدمالیاتی نسبت به استفاده انتقال گیرنده ازمنافع مغازه باتوجه به مجانی بودن بنظرمیرسد که مشمول مالیات اتفاقی بوده وحق استفاده منافع مندرج درسند حکم یک نوع سند اجاری تلقی میشود.
پاسخ سوم:
چون فروشنده (پدر) منافع را انتقال نداده و منافع هم از قبل متعلق به خودش بوده لذا درآمدی کسب نکرده ( پدر) مشمول درآمد اتفاقی نمی گردد.
پاسخ چهارم:
اگر سند بیع بوده است، پدر در تمام مدت استفاده از مغازه، مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی بوده است و با فوت پدر، امکان استفاده از مغازه برای پسر فراهم شده است و از این بابت مالیاتی قابل مطالبه نمی باشد.
پاسخ پنجم:
موقع تنظیم سند ، صلح با حفظ منافع بوده بعبارتی؛ چون ملک فقط انتقال یافته و منافع (شامل حق واگذاری یا حق منفعت ) انتقال نیافته. پس وفق ماده ۱۲۲ مشمول مالیات میشه و گزینه ۱ صحیحه گواهی ماده ۱۸۷ برای ملکیت صادر شده ولی مالیات سرقفلی ( حق منافع ) چون منتقل نشده ، در زمان صدور گواهی۱۸۷ نیز مطالبه نشده .
پاسخ ششم:
با عنایت به تبصره 8 ماده ۵۳ در بیع شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع در اختیار بایع شرطی است، اجاری تلقی نمی‌شود مگر این که‌ به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می‌شود.
پاسخ هفتم:
پاسخ ۲ ملک و حقوق تجاری بیع شرط شده وتنظیم سند به نام خریدار شده است و به استناد بند فوق الاشاره مادام که شرط برقرار باشد مشمول اجاره نمی باشد و با فوت بایع شرط باطل می شود.

زمان‌ارسال: 25 مهر 1396 نویسنده: سید‌مصطفی‌هاشمی نظرات: 0
ارسال نظر

مجوز سایت از وزارت ارشاد

logo-samandehi

محصولات متنوع و کاربردی حسابداری

هر روز یک نکته قانونی در اینستاگرام کاناز اسپید

صفحه آموزش حسابداری در اینستاگرام

ارتباط از طریق واتساپ

کاناز اسپید

فیلم‌های آموزشی ما در آپارات

کانال کاناز اسپید در آپارات

دیکشنری 20 هزار واژه‌ای حسابداری

دیکشنری آنلاین حسابداری و حسابرسی

آمار کاربران سایت