30% تخفیف کلیه محصولات در جشنواره نوروز 1398  

کد تخفیف: k13983020 

از 25 اسفند 1397 تا 17 فروردین 1398

آموزش حسابداری مالیات بر ارزش افزوده توسط سایت کاناز اسپید تهیه شده است. قانون مالیات بر ارزش ...
آموزش حسابداری بازرگانی خارجی(اعتبارات اسنادی) یکی از موارد مهم و پیچیده در رشته حسابداری ...
کتاب حسابداری تسعیر ارز به زبان ساده و آموزش آن با نرم افزارهای حسابداری به آموزش حسابداری ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت فیلم‌ آموزش حسابداری حقوق و دستمزد با اکسل و نرم ...
فیلم آموزش تهیه و ارسال لیست مالیات بر‌حقوق با نرم افزار( با   نسخه جدید نرم افزار سازمان ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت فیلم‌ آموزش حسابداری حقوق و دستمزد با اکسل و نرم ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت نرم افزار‌تبدیل‌اکسل‌به‌VCF کاناز(انتقال و ذخیره شماره های ...
سایت کاناز فیلم‌آموزش نحوه ارسال معاملات فصلی(آموزش معاملات فصلی) موضوع ماده 169 قانون مالیات ...
افزونه(Add-In) تبدیل تاریخ کاناز برای اکسل یکی دیگر از سری نرم افزارهای کاربردی سایت کاناز ...
نرم افزار متااستاک جهت انجام تحلیل تکنیکال بورس و همچنین سهام استفاده می شود. می توان گفت نرم ...
نرم‌افزار حقوق و دستمزد ﮐﺎﻧﺎﺯ نرم افزاری جامع و کامل می باشد که در عین سادگی، کارایی آن بالاست ...
سایت کاناز اسپید اقدام به تهیه فیلم آموزش تهیه و ارسال لیست بیمه با نرم افزار و سامانه آنلاین ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت نرم افزار ارسال ایمیل انبوه(تبلیغاتی) کاناز را تهیه و آماده ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت  نرم افزار ارسال مطلب اتوماتیک به کانال تلگرام(کاناز) نسخه ...
سایت کاناز اسپید اقدام به تهیه نرم افزار حذف و اصلاح نیم فاصله از فایل ورد(WORD) کرده ...
نرم افزار استخراج ایمیل و موبایل ژالان ابزاری قدرتمند برای استخراج آدرس ایمیل ها و شماره ...
تماس با سید مصطفی هاشمی

تخفیف نوروزی کلیه محصولات کاناز اسپید

1398discount.gif

پرسش و پاسخ مالیاتی درباره مالیات رهن و اجاره

پرسش و پاسخ مالیاتی درباره سهام

سوال:

اجاره نامه ای رهن کامل است.آیا حوزه رسیدگی کننده عملکرد ۹۵ موجرمی تواند با استناد به ماده 54 ق. م. م و اینکه چون مبلغ رهن کامل قرارداد اجاره از 80% املاک مشابه کمتر است، نسبت به مطالبه مالیات بر درآمد اجاره اقدام نماید؟ مقایسه رهن کامل با ارزش اجاری چگونه خواهد بود؟

پاسخ اول:

چون مبلغ کرایه پرداختی صفر و یا هر عدد جزئی، از 80درصد ارزش جدول املاک مشابه کمتر است، مبلغ اجاره بر اساس ارزش جدول املاک مشابه محاسبه خواهد شد. 

پاسخ دوم

با توجه به مفاد تبصره 1 ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم فقط در صورتیکه مستاجر جزو اشخاص موضوع تبصره 9 ماده 53 باشد درآمد مشمول مالیات فقط بر اساس اجاره پرداختی محاسبه میگردد و چنانچه رهن کامل باشد قاعدتا درآمد مشمول مالیات اجاری موضوعیت پیدا نمیکند . ولی چنانچه مستاجر غیر از اشخاص مزبور باشد درآمد بر اساس املاک مشابه محاسبه میگردد.

پاسخ سوم

درتبصره 9 ماده 53 در خصوص کسر مالیات تکلیفی از اجاره پرداختی به موجر توضیح داده شده .یعنی اگر ملکی در اجاره بوده باشد 10000000ریال اجاره نقدی و 200000000ریال رهن. مستأجر مکلف است از مبلغ اجاره نقدی مالیات علی الحساب را کسر و پرداخت نماید و لذا در خصوص مبلغ رهن به هرمیزان که بوده باشد تکلیفی ندارد.

پاسخ چهارم

مغازه x در سال 95 با کرایه ماهانه 1000 ریال و رهن 11.400.000.000ریال طبق اجاره نامه عادی به اجاره واگذار شده است، اگر ارزش املاک مشابه همان مغازه ماهانه 2،000،000 ریال باشد.مالیات تکلیفی 95 از ماخذ 1000ریال و سالانه 1350ریال و مالیات عملکرد 95
از ماخذ درآمد ماهانه 2،000،000 ریال و مالیات سالانه 2،700،000 ریال خواهد بود.

2،000،000×12=24،000،000×75% =18،000،000 × 15%=2،700،000 ÷ 12 = 225،000
موجر شخص حقیقی و مستاجر شخص حقوقی است
گرچه از موجر در مثال فوق مالیات سالانه 2،700،000 ریال و ماهانه 225،000 ریال وصول خواهد شد.
ولی چون مبلغ کرایه ماهانه ملک پس از رسیدگی بیشتر از مبلغ کرایه پرداختی است بخاطر مشکلات اجرایی و مسائلی که می توانست بین موجر و مستاجر پدید آید قانون گذار تکلیف کسر مالیات بیشتر از "مبلغ اجاره پرداختی" را طبق تبصره 1 ماده 54 ق.م.م برای مستاجر حقوقی در نظر نگرفته است.

پاسخ پنجم

پرسش و پاسخ مالیاتی درباره مالیات رهن و اجاره

 

زمان‌ارسال: 28 تیر 1396 نویسنده: سید‌مصطفی‌هاشمی نظرات: 0
ارسال نظر

مجوز سایت از وزارت ارشاد

logo-samandehi

رزومه کاری اینجانب

1398discount.gif

محصولات متنوع و کاربردی حسابداری

هر روز یک نکته قانونی در اینستاگرام کاناز اسپید

صفحه آموزش حسابداری در اینستاگرام

ارتباط از طریق واتساپ

کاناز اسپید

فیلم‌های آموزشی ما در آپارات

کانال کاناز اسپید در آپارات

دیکشنری 20 هزار واژه‌ای حسابداری

دیکشنری آنلاین حسابداری و حسابرسی

آمار کاربران سایت