آیا اجاره به شرط تملیک مشمول مالیات بر اجاره است؟

یکی از دوستان سوال خوبی کرده بود اینکه اگر ملکی را به شرط اجاره به تملیک واگذار کنند آیا مشمول مالیات بر اجاره می شود یا خیر؟

در پاسخ اول چند نکته را بررسی می کنیم

برای اینکه ملکی مشمول مالیات بر اجاره شود باید عقد اجاره منعقد شود که عقد اجاره یک عقد لازم است و در آخر اجاره ملک به موجر تحویل داده می شود تا به مستاجر دیگر داده شود اما در اجاره به شرط تملیک قضیه تا حدی متفاوت است به این صورت که پس از پایان اجاره اگر تمام شرایط رعایت شده باشد ملک به مستاجر منتقل و مال او می شود و می توان گفت که اجاره ماهانه ای که در اجاره به شرط تملیک پرداخت می شود به نوعی اقساط ملک است

تا قبل از سال 1389 سازمان مالیات عقیده داشت که اجاره به شرط تملیک نیز مشمول مالیات بر اجاره است و مالیات بر اجاره باید پرداخت شود اما در سال 1389 دیوان عدالت اداری طی دادنامه 831 رای داد که اجاره به شرط تملیک مشمول مالیات بر اجاره نیست چون به نوعی این اجاره ماهانه که از طرف مستاجر پرداخت می شود مانند اقساط پیش پرداخت است