کتاب حقوق و دستمزد به زبان ساده در 353 نکته نویسنده: سید مصطفی هاشمی(عضو انجمن حسابداران خبره ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت فیلم‌ آموزش حسابداری حقوق و دستمزد با اکسل و نرم ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت فیلم‌ آموزش حسابداری حقوق و دستمزد با اکسل و نرم ...
آموزش حسابداری مالیات بر ارزش افزوده توسط سایت کاناز اسپید تهیه شده است. قانون مالیات بر ارزش ...
آموزش حسابداری بازرگانی خارجی(اعتبارات اسنادی) یکی از موارد مهم و پیچیده در رشته حسابداری ...
فیلم آموزش تهیه و ارسال لیست مالیات بر‌حقوق با نرم افزار( با نسخه جدید نرم افزار سازمان ...
کتاب حسابداری تسعیر ارز به زبان ساده و آموزش آن با نرم افزارهای حسابداری به آموزش حسابداری ...
سایت کاناز اسپید اقدام به تهیه نرم افزار حذف و اصلاح نیم فاصله از فایل ورد(WORD) کرده است. ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت نرم افزار‌تبدیل‌اکسل‌به‌VCF کاناز(انتقال و ذخیره شماره های ...
سایت کاناز فیلم‌آموزش نحوه ارسال معاملات فصلی(آموزش معاملات فصلی) موضوع ماده 169 قانون مالیات ...
افزونه(Add-In) تبدیل تاریخ کاناز برای اکسل یکی دیگر از سری نرم افزارهای کاربردی سایت کاناز ...
نرم افزار متااستاک جهت انجام تحلیل تکنیکال بورس و همچنین سهام استفاده می شود. می توان گفت نرم ...
نرم‌افزار حقوق و دستمزد ﮐﺎﻧﺎﺯ نرم افزاری جامع و کامل می باشد که در عین سادگی، کارایی آن بالاست ...
سایت کاناز اسپید اقدام به تهیه فیلم آموزش تهیه و ارسال لیست بیمه با نرم افزار و سامانه آنلاین ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت نرم افزار ارسال ایمیل انبوه(تبلیغاتی) کاناز را تهیه و آماده ...
سایت کاناز اسپید برای این ساعت  نرم افزار ارسال مطلب اتوماتیک به کانال تلگرام(کاناز) نسخه ...
نرم افزار استخراج ایمیل و موبایل ژالان ابزاری قدرتمند برای استخراج آدرس ایمیل ها و شماره ...

گروه تلگرامی آکادمی مالیاتی

نکات صوتی مالی و مالیاتی

نکته صوتی مالیاتی اول
نکته صوتی مالیاتی دوم
نکته صوتی مالیاتی سوم
نکته صوتی مالیاتی چهارم
نکته صوتی مالیاتی پنجم
نکته صوتی مالیاتی ششم
نکته صوتی مالیاتی هفتم
نکته صوتی مالیاتی هشتم
نکته صوتی مالیاتی نهم
نکته صوتی مالیاتی دهم
نکته صوتی مالیاتی یازدهم
نکته صوتی مالیاتی دوازدهم
نکته صوتی مالیاتی سیزدهم
نکته صوتی مالیاتی چهاردهم
نکته صوتی مالیاتی پانزدهم
نکته صوتی مالیاتی شانزدهم
نکته صوتی مالیاتی هفدهم
نکته صوتی مالیاتی هجدهم
نکته صوتی مالیاتی نوزدهم
نکته صوتی مالیاتی بیستم
نکته صوتی مالیاتی بیست و یکم
نکته صوتی مالیاتی بیست و دوم
نکته صوتی مالیاتی بیست و سوم
نکته صوتی مالیاتی بیست و چهارم
نکته صوتی مالیاتی بیست و پنجم
نکته صوتی مالیاتی بیست و ششم

شرح ماده 63 ق.م.م به زبان ساده

در این مطلب قصد دارم ماده 63 قانون مالیات های مستقیم را به زبان ساده شرح دهم. در ابتدا لازم است که متن ماده 63 قانون مالیات های مستقیم را مرور کنیم:
ماده 63 ق.م.م: نقل و انتقال قطعی املاکی که به صورتی غیر از عقد بیع انجام می شود به استثنای نقل و انتقال بلاعوض که طبق مقررات مربوط مشمول مالیات است مشمول مالیات نقل و انتقال قطعی املاک برابر مقررات این فصل خواهد بود و چنانچه عوضین، هردو ملک باشند هریک از متعاملین به ترتیب فوق مالیات نقل و انتقال قطعی مربوط به ملک واگذاری خود را پرداخت خواهند نمود.

 

خوب حالا شرح ماده فوق را بیان می کنم.
منظور از نقل و انتقال قطعی املاک به صورتی غیر از عقد بیع، عقودی از قبیل صلح، هبه و معاوضه می باشد(عقد بیع یعنی معامله ای که فروشنده ملک در قبال فروش ملک خود وجه نقد یا امثال آن دریافت کند یا به زبان ساده تر خرید و فروش ملک انجام شود). اگر صلح و هبه به صورت معوض باشد یعنی در قبال در اختیار قراردادن ملک مال دیگری را دریافت کند، انتقال دهنده ملک مطابق ماده 59 ق.م.م مشمول مالیات است و اگر به صورت بلاعوض باشد (یعنی انتقال دهنده ملک مالی را دریافت نکند) انتقال گیرنده مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی(ماده 119 ق.م.م) خواهد بود. اگر در اسناد صلح و هبه اموال بی ارزشی مانند یک سیر نبات یا یک سیر نمک و امثال آن قید شود به عنوان عوض تلقی نمی شود و بلاعوض تلقی خواهد شد و بنابراین مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی است. دقت کنید وفق ماده 63 ق.م.م اگر عوض یا دارایی که هریک از طرفین معامله به دیگری واگذار می کند ملک باشد، هریک از طرف های معامله مشمول مالیات بر درآمد ملک خواهند بود.

عقد صلح چیست؟
صلح در لغت به معنای آشتی، دوستی، توافق و سازش آمده و در اصطلاح حقوقی به معنای تراضی، تسالم و توافق بر امری اعم از تملیک عین یا منفعت یا اسقاط دین یا حق است. عقد صلح در بیشتر مواقع با هدف پیشگیری از توسعه اختلاف و نزاع در امور یا رفع نزاع و اختلاف پیش‌آمده استفاده می‌شود.

هبه چیست؟
هبه عقدی است كه به موجب آن یك نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری تملیك می‌كند؛ به عبارت دیگر او مال خود را به طور مجانی به ملكیت دیگری در می‌آورد. مثلا وقتی که پدری خانه ای به فرزند خود می بخشد یا به زبان عامیانه به اسم فرزند خود می کند یا مثلا همسر و ... این نوع معامله از نوع هبه است. چون صاحب ملک تمام یا بخشی از ملک خود را به نام دیگری می کند بدون آنکه دارایی دریافت کند. در اینصورت فرد انتقال گیرنده یا به عبارت دیگر همان فردی که ملک به نام او شده مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی است و مطابق مقررات ماده 119 ق.م.م باید مالیات این انتقال را پرداخت کند.

از مفاد شرح فوق درمیابیم اگر در عقودی غیر از بیع، ملک در مقابل دارایی دیگری مبادله شود، انتقال دهنده مشمول مالیات ماده 59 ق.م.م است
و اگر در قبال انتقال ملک دارایی دیگری مبادله نشود انتقال گیرنده مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی ماده 119 ق.م.م خواهد بود.

زمان‌ارسال: 27 بهمن 1395 نویسنده: سید‌مصطفی‌هاشمی نظرات: 0
ارسال نظر

مجوز سایت از وزارت ارشاد

logo-samandehi

محصولات متنوع و کاربردی حسابداری

تماس با سید مصطفی هاشمی

رزومه کاری اینجانب

1398discount.gif

ارتباط از طریق واتساپ

کاناز اسپید

فیلم‌های آموزشی ما در آپارات

کانال کاناز اسپید در آپارات

دیکشنری 20 هزار واژه‌ای حسابداری

دیکشنری آنلاین حسابداری و حسابرسی

آمار کاربران سایت